餐厅商业选址的技巧
Posted: Thu Jan 02, 2025 10:25 am
在为餐厅选择商业地点时，请考虑租金和装修成本、与可达性相关的细节，甚至您的品牌形象：做出正确的决定就像中彩票一样，它可以直接影响您的未来。
还要确保商店满足短期、中期和长期的业务需求，取悦客户，最重要的是，遵守现行法律。看完这篇文章你会明白更多！
现在就了解十几个技巧、您选择时应优先考虑的事项等等。
什么是商业点，它有多重要？
商业点是指商店或餐馆等开业后将运营的物理位置。它可以是租用或购买的空间、房屋或土地，甚至是商业企业内的一个区域。选择一个好的点很重要，因为它可以服务的客户数量和收入。
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餐厅商业选址如何选择？ 7 个专家提示
请记住，位置会影响品牌的知名度、人员流动甚至教区的形象，即行人或至少汽车的频繁流动、交通便利性以及目标受众居住或居住的社区。工作是必不可少的！
对可能的点进行详细的分析，考虑到该地区的概况以及周边的发展情况，毕竟开餐厅是一件严肃的事情。以下是选择好房产的七个技巧。
1. 评估空间和区域
在为您的餐厅选择理想地点时，您需要的不仅仅是寻找一个可爱的空间。哪种替代方案最适合您的预算、最适合您的商业模式、需要最少的改造并且最接近您的目标受众？回答这个问题！
除此之外，您将开设公司所在地区的发展情况是另一个决定因素：隔壁有新的房地产开发项目，一家大公司开业，人们每天都出去吃午餐，或者建造一个购物中心美食广场（以及许多其他食物选择）可以彻底改变这种动态。
最后，评估该社区的收入潜力，因为这将帮助您估计该位置是否会带来所需的回报以及需要多长时间。
2. 考虑可访问性
要了解商业位置是否良好，请考虑可达性和物流，以及消费者到达该空间的容易程度（开车、步行、乘坐公共交通工具、在街道上停车或在停车场）很多...）并让餐厅的供应商进行每日送货。
位于地铁站或公交车站、大学、机场和/或购物中心附近的食品店可以吸引更多、更多样化的受众。
那些即使附近没有停车位，也提供收费较低的协议，甚至以礼貌的方式提供服务的人，也能脱颖而出。
附近的照明和治安越好，就越好！
3. 研究可能的改革
您需要一处有足够空间容纳餐厅基本区域的房产：厨房、休息室、浴室、储藏室（干燥和冷藏），如有必要，还需要一个专属活动区域。
您是否喜欢其中一些，但没有一个拥有一切？研究可能的改革！您认为您可以选择另一种分布更好并且更适合本文中已经提到的方面的产品吗？继续搜索。
请记住：餐厅必须根据所需的服务能力和提供的服务类型进行规划。
立即测试
4. 优先考虑功能性和舒适性
一方面，您需要一个按照健康监测标准设计的功能齐全的厨房，有足够的空间来准备食物、充足的 澳大利亚电话号码表 投入存储、员工流动和必要设备的安装。
另一方面，为顾客提供舒适的休息室环境也至关重要，并且布局合理，以便服务员可以四处走动而不会被“碾压”。
选择点时要小心这一切！
5. 注意电气和液压装置
确认考虑租赁或购买的空间内的电气和管道装置状况良好，能够支持厨房设备并满足餐厅的日常需求，其中包括足够的水压、稳定的电力和良好的布线。
否则，请将这笔费用计入装修费用中。
6. 查明是否需要进行任何法律调整
密切关注在所选地点经营餐厅所需的执照和许可证，并尝试找出要出租或购买的房产已经拥有哪些房产以及您需要提供哪些房产。
请务必检查安全和无障碍标准，以完全遵守法律，避免罚款和未来的不便。
7. 考虑所有成本
有必要分析选择餐厅地点所涉及的成本，例如租金、月税和年税、装修费用以及您在上述某些主题中读到的空间更新费用，以及经营许可证。
如果您没有资金支持，那么选择城市中最好的地点就没有意义，也许将“中间”地点转变为最适合您业务的地点会更果断！
选择餐厅地点所涉及的成本
出租 根据 FipeZap 指数，全国商业场所的平均租金约为每平方米 43 雷亚尔。注意：加上电费、水费和其他餐厅固定费用，租金不能超过每月收入的30%。
改革/适应 对于一家 200 平方米的餐厅进行彻底翻新，成本可能超过 150,000 雷亚尔，具体取决于业务类型。如果翻修只是为了给这个地方带来“审美升级”，你不应该花费超过 20,000 雷亚尔。
税收 商业场所负责人需要缴纳的主要税种之一是 IPTU，其价值根据市政府评估后确定的所谓财产“市场价值”而变化。价值约 300,000 雷亚尔的房产每年平均支付 3,600 雷亚尔的 IPTU。
许可证 除其他许可证外，请考虑此处的消防部门检查报告 (AVCB)。其费用在 3,000 雷亚尔至 6,000 雷亚尔之间，并且是强制性的。加上更多许可证，您总共需要花费 10,000 雷亚尔至 12,000 雷亚尔。
在此分析中，借此机会了解您要开设餐厅的社区的社会经济状况是否适合目标受众。
如果你打算做一个很酷、很现代的商业，这个区域就必须匹配“氛围”，另一方面，如果商业环境比较熟悉，选择靠近公园、学校或类似的住宅区，效果会更好。 。 感觉。
你写下来了吗？
一旦您选择了这一点，您就迈出了将想法转变为成功企业的第一步，凭借决心和对细节的关注，您的餐厅将会诞生，领先竞争对手一步。
利用阅读时间，查看Goomer 博客上另一篇文章中的开设餐厅指南。欢迎来到食品创业的世界！
还要确保商店满足短期、中期和长期的业务需求，取悦客户，最重要的是，遵守现行法律。看完这篇文章你会明白更多！
现在就了解十几个技巧、您选择时应优先考虑的事项等等。
什么是商业点，它有多重要？
商业点是指商店或餐馆等开业后将运营的物理位置。它可以是租用或购买的空间、房屋或土地，甚至是商业企业内的一个区域。选择一个好的点很重要，因为它可以服务的客户数量和收入。
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餐厅商业选址如何选择？ 7 个专家提示
请记住，位置会影响品牌的知名度、人员流动甚至教区的形象，即行人或至少汽车的频繁流动、交通便利性以及目标受众居住或居住的社区。工作是必不可少的！
对可能的点进行详细的分析，考虑到该地区的概况以及周边的发展情况，毕竟开餐厅是一件严肃的事情。以下是选择好房产的七个技巧。
1. 评估空间和区域
在为您的餐厅选择理想地点时，您需要的不仅仅是寻找一个可爱的空间。哪种替代方案最适合您的预算、最适合您的商业模式、需要最少的改造并且最接近您的目标受众？回答这个问题！
除此之外，您将开设公司所在地区的发展情况是另一个决定因素：隔壁有新的房地产开发项目，一家大公司开业，人们每天都出去吃午餐，或者建造一个购物中心美食广场（以及许多其他食物选择）可以彻底改变这种动态。
最后，评估该社区的收入潜力，因为这将帮助您估计该位置是否会带来所需的回报以及需要多长时间。
2. 考虑可访问性
要了解商业位置是否良好，请考虑可达性和物流，以及消费者到达该空间的容易程度（开车、步行、乘坐公共交通工具、在街道上停车或在停车场）很多...）并让餐厅的供应商进行每日送货。
位于地铁站或公交车站、大学、机场和/或购物中心附近的食品店可以吸引更多、更多样化的受众。
那些即使附近没有停车位，也提供收费较低的协议，甚至以礼貌的方式提供服务的人，也能脱颖而出。
附近的照明和治安越好，就越好！
3. 研究可能的改革
您需要一处有足够空间容纳餐厅基本区域的房产：厨房、休息室、浴室、储藏室（干燥和冷藏），如有必要，还需要一个专属活动区域。
您是否喜欢其中一些，但没有一个拥有一切？研究可能的改革！您认为您可以选择另一种分布更好并且更适合本文中已经提到的方面的产品吗？继续搜索。
请记住：餐厅必须根据所需的服务能力和提供的服务类型进行规划。
立即测试
4. 优先考虑功能性和舒适性
一方面，您需要一个按照健康监测标准设计的功能齐全的厨房，有足够的空间来准备食物、充足的 澳大利亚电话号码表 投入存储、员工流动和必要设备的安装。
另一方面，为顾客提供舒适的休息室环境也至关重要，并且布局合理，以便服务员可以四处走动而不会被“碾压”。
选择点时要小心这一切！
5. 注意电气和液压装置
确认考虑租赁或购买的空间内的电气和管道装置状况良好，能够支持厨房设备并满足餐厅的日常需求，其中包括足够的水压、稳定的电力和良好的布线。
否则，请将这笔费用计入装修费用中。
6. 查明是否需要进行任何法律调整
密切关注在所选地点经营餐厅所需的执照和许可证，并尝试找出要出租或购买的房产已经拥有哪些房产以及您需要提供哪些房产。
请务必检查安全和无障碍标准，以完全遵守法律，避免罚款和未来的不便。
7. 考虑所有成本
有必要分析选择餐厅地点所涉及的成本，例如租金、月税和年税、装修费用以及您在上述某些主题中读到的空间更新费用，以及经营许可证。
如果您没有资金支持，那么选择城市中最好的地点就没有意义，也许将“中间”地点转变为最适合您业务的地点会更果断！
选择餐厅地点所涉及的成本
出租 根据 FipeZap 指数，全国商业场所的平均租金约为每平方米 43 雷亚尔。注意：加上电费、水费和其他餐厅固定费用，租金不能超过每月收入的30%。
改革/适应 对于一家 200 平方米的餐厅进行彻底翻新，成本可能超过 150,000 雷亚尔，具体取决于业务类型。如果翻修只是为了给这个地方带来“审美升级”，你不应该花费超过 20,000 雷亚尔。
税收 商业场所负责人需要缴纳的主要税种之一是 IPTU，其价值根据市政府评估后确定的所谓财产“市场价值”而变化。价值约 300,000 雷亚尔的房产每年平均支付 3,600 雷亚尔的 IPTU。
许可证 除其他许可证外，请考虑此处的消防部门检查报告 (AVCB)。其费用在 3,000 雷亚尔至 6,000 雷亚尔之间，并且是强制性的。加上更多许可证，您总共需要花费 10,000 雷亚尔至 12,000 雷亚尔。
在此分析中，借此机会了解您要开设餐厅的社区的社会经济状况是否适合目标受众。
如果你打算做一个很酷、很现代的商业，这个区域就必须匹配“氛围”，另一方面，如果商业环境比较熟悉，选择靠近公园、学校或类似的住宅区，效果会更好。 。 感觉。
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一旦您选择了这一点，您就迈出了将想法转变为成功企业的第一步，凭借决心和对细节的关注，您的餐厅将会诞生，领先竞争对手一步。
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