Недвижимость в портфеле REIT может быть разнообразной, охватывая такие секторы, как розничная торговля, здравоохранение, жилые и коммерческие помещения. Это не только расширяет сферу ваших инвестиций, но и снижает риск за счет диверсификации. Благодаря своей уникальной структуре REIT предлагают инвесторам простой способ получить доступ к рынкам недвижимости без необходимости напрямую заниматься управлением недвижимостью или сталкиваться с барьерами высоких требований к капиталу.
Типы REIT
REIT можно в первую очередь разделить на три основных типа, отражающих различия в их инвестиционных стратегиях и характере их активов в сфере список телефонных номеров гватемалы недвижимости: акционерный капитал, ипотека и гибридный. Вот краткое описание каждого из них.
Инвестиционные фонды недвижимости
Самый распространенный тип REIT, Equity REIT, владеет и часто управляет доходной недвижимостью. Вместо того, чтобы просто финансировать недвижимость, эти трасты фактически покупают, управляют и иногда даже развивают недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду арендаторам. Их доходы в основном формируются за счет сдачи в аренду помещений и сбора арендной платы за недвижимость, которой они владеют, а в некоторых случаях и за счет продажи недвижимости, которая выросла в цене.
Ипотечные инвестиционные фонды недвижимости
С другой стороны, ипотечные REIT предоставляют финансирование для доходной недвижимости путем покупки или создания ипотечных кредитов и ценных бумаг, обеспеченных ипотекой . Они получают доход от процентов по этим финансовым активам. Этот тип REIT, как правило, более чувствителен к колебаниям процентных ставок, что может повлиять на их расходы по займам, а также на стоимость их ипотечных активов.
Гибридные инвестиционные фонды недвижимости
Гибридные REIT объединяют инвестиционные стратегии как акционерных, так и ипотечных REIT, владея как физической недвижимостью, так и ипотечными кредитами или ипотечными ценными бумагами. Этот диверсифицированный подход позволяет им получать выгоду как от арендных доходов, так и от процентных доходов, потенциально уравновешивая риск и выгоды для инвесторов.
